Jako rzeczoznawca majątkowy zajmuję się wyceną zarówno nieruchomości lokalowych (lokali mieszkalnych, lokali użytkowych), ograniczonych praw rzeczowych (w tym spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu) jak i nieruchomości gruntowych (zabudowanych, niezabudowanych, rolnych, leśnych i in.).

Dokonuję wycen dla potrzeb:

  • kupna/sprzedaży,
  • zabezpieczenia wierzytelności,
  • postępowań spadkowych, podziałów majątkowych, itp.,
  • aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste,
  • ustalenia wysokości odszkodowań,
  • innych określonych przez zleceniodawcę.

Działam na obszarze m.st. Warszawy oraz powiatów sąsiednich.

Wynagrodzenie za wycenę ustalane jest indywidualnie, w zależności od stopnia trudności i pracochłonności zlecenia.

Koszt wyceny nie zależy od wartości nieruchomości.

Termin realizacji zlecenia określany jest w dniach roboczych (od poniedziałku do piątku) i zaczyna się liczyć od dnia oględzin nieruchomości (pod warunkiem przekazania kompletu dokumentacji niezbędnej do wyceny – wymagane dokumenty patrz zakładka „strefa klienta”).

Wyceny nieruchomości sporządzane są w formie operatów szacunkowych, w oparciu o obowiązujące przepisy prawa i standardy zawodowe.

Czym jest operat szacunkowy?

Operat szacunkowy jest autorską opinią rzeczoznawcy majątkowego o wartość nieruchomości i stanowi dokument urzędowy. Może być sporządzany wyłącznie w formie pisemnej.

Operat zawiera informacje niezbędne przy dokonywaniu wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, w tym wskazanie podstaw prawnych i uwarunkowań dokonanych czynności, rozwiązań merytorycznych, przedstawienia toku obliczeń, wyniku końcowego.

W operacie szacunkowym przedstawia się sposób dokonania wyceny nieruchomości, w tym:

  • określenie nieruchomości i zakresu wyceny,
  • określenie celu wyceny,
  • podstawę formalną wyceny nieruchomości oraz źródła danych o nieruchomości,
  • ustalenie daty określenia wartości nieruchomości,
  • opis stanu nieruchomości,
  • wskazanie przeznaczenia wycenianej nieruchomości wynikającego z planu miejscowego lub z innych dokumentów,
  • wskazanie rodzaju określanej wartości, wyboru podejścia, metody i techniki szacowania,
  • analizę i charakterystykę rynku nieruchomości w zakresie dotyczącym celu i sposobu wyceny,
  • wynik wyceny nieruchomości z przedstawieniem obliczeń wartości nieruchomości.